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    新大正股票走勢剖析?新大正股走勢分析?你看完就知道啦!

    作者:我是股民 2023年7月23日

    房地產服務行業屬于我國國民經濟中比較重要的成分,其發展方向一方面和房地產產業結構演化走向有密切聯系,另一方面也和城市轉型的方向有密切聯系。

    最近不少股民朋友都在公眾號問我,新大正?002968怎么樣呀?值不值得上車?今天咱們就來詳細講講,新大正這支房地產服務板塊的熱門股。

    (一)房地產服務行業分析


    一、從基本面看房地產服務的投資邏輯

    首先小伙伴們得搞清楚房地產服務究竟是什么?
    討論到地產服務行業,顧名思義是為地產提供服務的行業,包括研發、規劃、設計、物業管理、評估等,在“房住不炒”的情勢之中,地產服務行業中,物業管理可是最有看點的領域。




    小編現在就根據行業集中度給各位朋友分析分析房地產服務行業的投資邏輯:


    ★行業空間


    1.隨著放管服的推進和城市服務概念的興起,越來越多的非住宅領域市場空間得以釋放,地產服務行業服務的領域,最大化增加了起來。


    2.地產服務行業積極參與城市治理,不斷的從“社區”基本單元到“鄉鎮片區”,再擴展到“城市新區”,擴大服務范圍,提升服務水平。


    ★行業集中度提升


    房地產企業正逐漸積極有效地分拆著地產服務當中的物業企業上市,且通過推動收、并購帶來的規模提升及區域布局的擴大,促進市場集中度進一步提升,龍頭企業獲取利潤的水平進一步上升。


    綜上,得益于整個行業空間的增長與集中度的提高,地產服務行業特別是物業管理領域將獲得穩定上升。


    二、從近期盤面技術面、資金面看房地產服務后市走勢

    盤面基本情況

    房地產服務行業

    截止收盤,房地產服務指數,漲跌幅。

    大盤VS行業
    日期大盤行業
    07月13日1.3%0.9%
    07月14日0%-0.2%
    07月17日-0.9%-0.2%
    07月18日-0.4%0.2%
    07月19日0%1.6%
    07月20日-0.9%1.2%
    07月21日-0.1%3.6%


    近7日以來該行業走勢,大盤。

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    (二)新大正個股分析


    一、新大正公司基本情況

    你關注的這支新大正002968,總市值億元。

    新大正物業集團股份有限公司專注城市公共服務與設施管理,為機關、企事業單位辦公樓、場館、公園、地鐵、機場、學校、醫院等多種類型的公共設施項目提供一體化綜合服務,算得上是物業管理服務行業百強企業。新大正堅持以客戶為本、以員工為本、以可持續發展為本,不斷將服務體驗翻陳出新,利用科技賦能,有效地提高服務質量和效率,讓產品力和競爭力不斷取得突破,努力達成領先的城市公共空間與建筑設施管理服務商的目標。


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    二、新大正產品分析——物業管理服務百強企業



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    營業收入上,智慧城市公共建筑與設施的運營和管理是公司主要經營業務。



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    公司業務具有品牌優勢。新大正的綜合實力位于重慶物業管理行業第4名、中國物業服務百強企業前23強,是重慶市物業管理協會副會長單位、中國物業管理協會常務理事單位、國家級服務業標準化試點單位、中國高校物業服務企業聯盟輪值主席單位。公司上市后品牌效力及知名度變得更加突出,通過業務覆蓋的主要區域的情況可知,具備的品牌影響力比較高,疫情期間的疫情防控成效在社會中具備了較高的口碑,品牌優勢為公司業務的拓展提供強大動力。


    公司項目具有市場化優勢。新大正作為第三方物業,成立后主要使用的是公開招投標方式進行市場拓展,招投標取得的項目為90%以上,在招投標管理上設立了規范化、制度化的流程。隨著全國各地關于采購透明化、程序化慢慢地規范起來,新大正有著20多年的市場化運營 公建領域積累的經驗和口碑,讓公司的公建市場項目在公開招投標下競爭優勢突出。


    三、新大正運營分析——升級城市布局,提升后臺能力


    經過我們調查發現,公司逐步完善城市布局,提高全國經營速度,也在推動后臺能力更上一個臺階,為未來發展提供有力支撐。


    在城市布局方面,集團踐行“走出成渝、全國布局”的經營方針,實現“以點帶面,站位爭先”的全國布局,目前經營范圍已覆蓋全國25個省市,進軍城市數量高達82個,基本掌握了全國化經營布局。



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    在后臺能力方面,公司對職能中后臺進行下沉,在條線建設上進行強化,新增城市運營中心、創新孵化中心,在數字化信息中心上進行聚焦,為未來發展提供有力支撐。最近幾年,公司設立城市服務新模式,在城市服務戰略合作資源上進行聚焦,為城市更新多元化戰略合資合作提供有效支撐,深層次挖掘多樣化的創新業務產品并整合歸納為標準化的服務產品類別,再落地運營、復制推廣。


    公司還設立深圳慧鏈云科技有限公司作為信息化建設項目實施主體,加快推進數字化建設,以滿足公司快速發展需求,支撐創新業務與增值服務發展。


    同時,公司也對內部管理流程和職能進行了優化和改革,強化專業能力,進一步完善了品質管理模型,建成“項目分級、品質分區”品控系統,更好地引導資源優化配置,持續推動標桿建設,打造完成一批標桿示范項目建設,為區域、業態賦能。品質的管控和內部管理能力的有效提升,讓公司的口碑和續約率得到改善。


    四、新大正財務分析——業績實現穩增長


    新大正發布2021年年度業績公告。


    公司2021年度營業收入為2,088,263,923.21元,同比增長58.40%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為166,069,801.09元,同比增長26.57%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為149,876,831.08元,同比增長31.73%。


    業績變動原因說明:


    營業收入增長原因主要系市場拓展帶來的收入增長、并購和合資合作帶來的收入增長、延伸服務及創新業務發展帶來的收入增長以及續約管理能力的持續提升;凈利潤增長幅度不及收入增長幅度原因主要系外地市場拓展初期投入和新進項目增加帶來的前期成本提高、重慶地區社保優惠政策逐步到期使人工成本有所上漲、報告期內實施股權激勵計劃和員工持股平臺新合伙人吸納形成的股份支付攤銷以及為支撐公司規?;l展與數字化戰略實施實施的人才儲備及引進而增加的管理費用。


    根據2021年四季報,我們對新大正的主要財務指標表現進行了總結分析:


    盈利能力:


    新大正盈利能力降至更低水平。排在一年中低位。


    成長能力:


    新大正成長能力退步了一些。屬于一年中相對低位水平。


    償債能力:


    新大正償債能力有所下降。相當于一年中低位水平。


    運營能力:


    新大正運營能力有所下降。相當于一年中低位水平。


    現金流:


    新大正現金流能力退步了一些。屬于一年中平均水平。


    其中現金滿足投資能力沒什么波動,可持續經營能力相對于之前略微變弱。


    排雷分析:



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    六大排雷指標全部正常,沒有明顯的財務爆雷風險。


    從財務分析上看,公司運作整體健康有序。


    五、新大正今日股價分析

    1、技術面分析

    壓力支撐:

    該股的支撐位在元附近,壓力位在元附近,

    結合大盤和行業走勢來看:

    大盤VS行業
    日期大盤行業新大正
    07月13日1.3%0.9%0.7%
    07月14日0%-0.2%-1.5%
    07月17日-0.9%-0.2%-0.3%
    07月18日-0.4%0.2%0.3%
    07月19日0%1.6%1%
    07月20日-0.9%1.2%2.2%
    07月21日-0.1%3.6%10%


    市場表現:

    過去7個交易日,該股走勢。

    2、資金面分析

    新大正的資金流向情況:

    主力資金流向(萬元)
    日期主力流入主力流出
    07月17日191.35281.02
    07月18日419.37451.65
    07月19日715.78728.72
    07月20日1741.571496.51
    07月21日8247.436999.82


    近5日內該股資金總體呈狀態,5日共萬元。

    新大正買賣五檔分析:

    五檔盤口
    委比:委差:
    賣五00
    賣四00
    賣三00
    賣二00
    賣一00
    買一16.987952
    買二16.97122
    買三16.9611
    買四16.9320
    買五16.93
    外盤:內盤:


    該股委比為,賣盤比買盤;委差為,說明;外盤內盤,后期存在可能。

    新大正成交量量比分析:

    新大正成交量量比分析
    成交量
    成交量量比



    (三)后市如何操作?全文分析總結!


    今天我們對房地產服務板塊和新大正的基本面、政策面、技術面、資金面都做了詳細的分析,那么對于咱們散戶而言,后市是應該繼續增持還是減持?點擊下方鏈接,一鍵獲取分析結果:

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    數據來源:同花順財經、股掌柜;圖片來源:網絡

    【風險提示】本文內容中提到的投資品種不構成投資建議,請投資者注意風險獨立審慎決策。投資有風險,入市需謹慎。

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